신생아 특례대출로 매매를 하려는 가정은 꼭 계산기를 이용해서 이자와 상환금액이 얼마 나오는지 확인을 해야 하는데요.
신생아 특례대출 계산기를 잘 이용하면 효과적으로 상환금액에 대한 계획을 할 수 있고, 이전에 주택이 있는 분들도 조건에 맞게 대환을 할 수도 있기 때문에 아주 유용한 정부 정책입니다.
이 글에서 신생아 특례대출 계산기 및 대환 조건, 다가오는 2025년 달라지는 내용까지 살펴보도록 하겠습니다.
▤ 목차
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 저출산 정책으로 주택을 구매할 때 시중 은행보다 더 좋은 금리 및 혜택으로 받을 수 있는 정부 정책 지원금입니다.
하지만 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용이 되며, 무주택 세대주에게만 대환 및 대출이 되며, 정식 명칭은 신생아 특례 디딤돌 대출입니다.
하지만, 신생아특례대출은 모두 해당이 되는 것이 아니며, 해당 조건들이 적합해야 대출을 받을 수 있기 때문에 아래 조건들을 살펴보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 조건 및 금리
신생아 특례 디딤돌 대출 대상은 무주택이 여야 하며, 대출접수일 기준 2년 내 출산을 한 세대주여야 합니다.
- 대출 대상 : 무주택자 (2년 이내 출산한 세대주), 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억 원 이하), 순자산가액 4.69억 원 이하
- 대출 금리 : 1.6 ~ 4.3%
- 대출 한도 : 최대 5억 원 이내 (LTV 70% 적용, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
- 대출 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
- 취급 은행 : 우리은행, 신한은행, KB 국민은행, NH농협, 하나은행
가장 메리트가 있는 부분은 부부합산하여 연소득이 높다는 부분과 대출 금리는 낮고, 한도는 5억원 이내 대출이 되는 것이 큰 장점이라고 볼 수 있습니다.
하지만 신생아 특례 디딤돌 대출은 대출 기간이 시중 은행 대출 기간보다 짧아서 월 상환 금액이 다소 높을 수 있는 점이 단점이기도 합니다. 그렇지만 거치가 1년이 되기 때문에 조금 단점을 보완할 수 있는 점이 있는 부분도 있습니다.
또한, 특례금리는 개인마다 적용 금리가 다르기 때문에 아래 표를 확인을 한 뒤, 개인에 맞게 우대금리 적용을 하면 조금 더 낮은 금리로 대출을 할 수 있습니다.
신생아 특례대출 신청 절차 및 필요서류
신생아 특례대출을 신청하기 위해서는 2가지의 온라인, 은행 직접 방문 신청이 있습니다.
온라인 신청으로는 기금 e 든든 홈페이지 (바로가기)를 눌러 이용이 가능합니다.
오프라인 신청은 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행 5곳에서 가능합니다.
이용 절차
1. 대출조건 확인 (상담)
2. 대출 신청 (주택도시보증공사 또는 직접 방문)
3. 자산심사
4. 자산심사 결과 정보 송신
5. 서류제출 및 추가 심사 진행
6. 필요서류 제출
신생아 특례 대출 신규로 신청하는 사람들에게는 다음과 같은 필요서류가 필요합니다.
1. 본인 확인 신분증 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개
2. 주민등록등본 (필요시 초본, 가족관계증명원, 외국인등록증, 청첩장, 자녀 출생증명서)
3. 건강보험 자격득실 확인서
4. 근로소득 또는 사업소득
5. 임대차 계약서
추가로 필요시 수탁은행에서 본인에게 따로 연락을 하여 심사에 필요한 서류들이 필요할 것으로 보입니다.
신생아 특례대출 계산기
신생아 특례대출을 하시려는 분들은 주택구입자금 계산기로 모의 계산을 할 수 있습니다.
본인이 해당 대출에 대한 부분은 선택 후 절차에 따라서 대출 신청 및 자격, 예상대출 금액까지 살펴볼 수 있으며, 신생아 특례 대출 계산기를 사용하실 분들은 아래 바로가기를 통해서 계산을 하여 주택에 대한 예상 금액을 살펴보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 대환 방법
신생아 특례대출을 받기 전에 높은 금리로 시중 은행에서 주택에 관련하여 대출을 받은 사람들에게 해당이 되며, 1 주택자도 대환 대출로 인해서 신생아 특례 디딤돌 대출로 갈아탈 수 있습니다.
신생아 특례 대출 대환 조건으로는 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 기존 주택 담보대출 용도는 구입자금 용도여야 합니다.
위의 부분이 가장 중요한 부분이며, 추가 제출 서류는 기존 주택 담보대출 관련 금융거래확인서, 대출 목적물 등기 사항 전부 증명서가 필요합니다.
또한, 기존 주택 담보대출 잔액 범위 내에서 대출이 신청이 가능하며, 그 이상 추가로 대출을 받을 수는 없습니다.
자세한 1 주택자 신생아 특례대출 대환 방법 세부 기준이 궁금하신 분은 아래 바로가기를 통해서 살펴보시기 바랍니다.
자주 하는 질문 Q&A
Q : 신생아 특례대출 이후 추가 주택 취득이 가능한가요?
A : 신생아 특례대출 기준으로 2024.6.19 신규접수 분부터 이후 담보주택 취득 확인된 경우는 6개월 이내 추가 주택을 처분해야 합니다.
Q : 수탁은행 선택을 한 뒤 변경이 가능한가요?
A : 은행 지점 변경은 은행에 연락을 해야 하며, 대출 신청 후 은행 변경은 불가하며, 다시 신청을 해야 합니다.
Q : 미혼 단독세대주도 가능한가요?
A : 혼인신고 여부와 관계없이 대출 신청 가능합니다.
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